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中時電子報作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月28日 上午5:50
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。
據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。
銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元貸款率利最低銀行，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。
觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台貸款率利最低銀行南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。
銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。
銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投貸款率利最低銀行資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。日本多數還不出學貸 被勸「當兵還債」
全球中央雜誌作者楊明珠（中央社駐東京記者） | 全球中央雜誌 – 2015年7月30日 下午6:23
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日本多數還不出學貸 被勸「當兵還債」
日本有公家機關「日本學生支援機構」的「獎學金」制度，這就是助學貸款，申請者逾百萬人，幾乎每三名學生就有一人，但還不起者年年增，有財經界人士提議，這些人不妨去當自衛隊員，意思是「當兵還錢」。
申請管道多 學生可依條件選擇
日本有多種助學貸款制度，有大學、企業、地方自治體等提供的助學貸款，但使用者最多的還是公家機關「日本學生支援機構」（JASSO）的獎貸款率利最低銀行學金制度，且申請者年年增加，2014年度約達140萬人；助學貸款通常於學生畢業後第七個月開始每月攤還，但另外也有不需償還的獎學金。
一名日本記者表示，自己就讀東京一所國立大學時，曾申請過助學貸款，在要貸款率利最低銀行進大學之前可申請，有些高中設有窗口，申請獲准的話，可獲得四年期助學貸款，但他就讀大二時才知有此制度，申請通過後，獲得四年貸款，他在畢業後就職，很快就償還。他表示，雖然大學時期每個月拿約2萬5,000日圓（約新台幣6,298元），現在看來錢不多，但當學生時覺得很受用，所以很感謝有這樣的制度，因此聽到很多人借錢不還或還不起，覺得很不以為然。
「JASSO」的助學貸款大致分有無利息兩種：無利息的屬「第一種」，因條件好，所以申請的條件比較嚴格；標準是以家庭年收入評斷，譬如家中四名成員皆為上班族，但家庭年收入低於781萬日圓者（約新台幣189萬元），或是申請人（學生）在高中成績五階段評量，達平均3.5以上；貸款的金額，依照將就讀的大學是國立或私立等決定，最高每個月可申請到6萬4,000日圓，此外，申請人也可選擇每月拿3萬日圓。
有利息型態的助學貸款屬「第二種」，如上述成員的家庭，年收入在1,124萬日圓以下者（約新台幣273萬元）；利息比民間的教育貸款低許多，申請者約100萬人，是無息型態助學貸款者的一倍以上。有息的助學貸款，分為固定型的利息，年利率0.69%，另一種是變動型的0.2%，不超過3%，而大型銀行的教育貸款利息，目前變動型的話，年利率2%至3%；不需在就學期間償還利息，畢業之後，再繳納即可，能借貸的金額每個月3萬至12萬日圓不等。
長期積欠學貸 恐被列黑名單
申請助學貸款也要考慮是否還得起，有些學生的計畫是，借需付利息型的助學貸款，每月10萬日圓，借四年的話，借貸總額是480萬日圓，利息如果是1%的話，每個月約攤還2萬2,000日圓，在20年內還清。日本某些私立學校設的助學貸款是不用還錢的「給付型」獎學金，如早稻田大學設有獎學金，學生父母年收達到一定條件的話，一年可拿40萬日圓，共可拿四年。
「JASSO」在2010年度的助學貸款事業，欠款金額達4,241億日圓，但從還錢的情況來看，2009年應還金額是3,983億日圓、797億日圓未還，滯還人數約34萬人；「JASSO」所實施的「 2012年度助學貸款滯納者屬性調查」顯示，助學貸款滯納者當中，有18.2%的人是無業、失業、待業中，滯納者回答「收入低」的占47.5%，人數最多。
「JASSO」對於該還助學貸款卻延滯的人，會打電話或以郵件的方式催促貸款者還錢，如果貸款者長期不理睬，「JASSO」會基於民事訴訟法，採取法律措施。所以有些人會突然收到法院通知，被催繳滯納金，對於三個月以上滯納者，「JASSO」會向加盟的個人信用資訊機關「全國銀行信用資訊中心」（KSC）登記借助學貸款者滯納一事，如此一來，滯納者就被列入所謂的黑名單。
曾有財經界人士建議，畢業後找不到工作，無法還助學貸款，不妨去防衛省體驗就業；有人批評說簡直是將年輕的窮人逼到去當兵，根本是所謂的「經濟徵兵制」。打房業者叫苦 盼放寬貸款成數
中時電子報作者張啟芳╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年8月1日 上午5:50
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高市不動產開發商業同業公會舉辦2015房屋市場研討會，籲請行庫對一般民眾放寬貸款成數、解除選擇性信用管制、吸引外資與擴大內需並行，解決台灣整體經濟問題。觀賞相片
高市不動產開發商業同業公會舉辦2015房屋市場研討會，籲請行 …
中國時報【張啟芳╱高雄報導】
台灣經濟衰退、政府又打房，業者唉唉叫；高市不動產開發商業同業公會昨天舉辦2015房屋市場研討會，籲請行庫對一般民眾放寬貸款成數、解除選擇性信用管制、吸引外資與擴大內需併行，解決台灣整體經濟問題。
理事長張永義指出，建築業是火車頭工業，一個10億元開發案提供水電、模板、泥水、粗工、鋼筋工、機械工、搬運工、各種雜工、保全業不下200人，若擴及全體建築業，以1000億計算可提供2萬個就業機會。
他表示，今年6都房屋交易棟數共減少4萬8440棟，景氣慘淡，交易金額更減少1兆元，政府將建商土建融貸款成數縮減，以高雄地區民眾貸款為例，在市中心約為買價總價8成，楠梓、小港等地區約7.5成，郊區如大樹、岡山、美濃等地區降7成，已有房屋貸款者再購置房屋貸款僅能貸5成，影響民眾購屋意願。
現在建築業土地僅能融資55%，建物開工後再融資10%，也比以前限縮，公會建議放寬建築業土地建築融資管制，對高雄地區4000萬元以上，最高貸款上限5成應廢除；對一般民眾亦應放寬貸款成數；勿調高遺贈稅率；請中央廣建社會住宅；吸引外資與擴大內需同時併行。
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