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打房業者叫苦 盼放寬貸款成數
中時電子報作者張啟芳╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年8月1日 上午5:50
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高市不動產開發商業同業公會舉辦2015房屋市場研討會，籲請行庫對一般民眾放寬貸款成數、解除選擇性信用管制、吸引外資與擴大內需並行，解決台灣整體經濟問題。觀賞相片
高市不動產開發商業同業公會舉辦2015房屋市場研房貸計算討會，籲請行 …
中國時報【張啟芳╱高雄報導】
台灣經濟衰退、政府又打房，業者唉唉叫；高市不動產開發商業同業公會昨天舉辦2015房屋市場研討會，籲請行庫對一般民眾放寬貸款成數、解除選擇性信用管制、吸引外資與擴大內需併行，解決台灣整體經濟問題。
理事長張永義指出，建築業是火車頭工業，一個10億元開發案提供水電、模板、泥水、粗工、鋼筋工、機械工、搬運工、各種雜工、保全業不下200人，若擴及全體建築業，以1000億計算可提供2萬個就業機會。
他表示，今年6都房屋交易棟數共減少4萬8440棟，景氣慘淡，交易金額更減少1兆元，政府將建商土建融貸款成數縮減，以高雄地區民眾貸款為例，在市中心約為買價總價8成，楠梓、小港等地區約7.5成，郊區如大樹、岡山、美濃房貸計算等地區降7成，已有房屋貸款者再購置房屋貸款僅能貸5成，影響民眾購屋意願。
現在建築業土地僅能融資55%，建物開工後再融資10%，也比以前限縮，公會建議放寬建築業土地建築融資管制，對高雄地區4000萬元以上，最高貸款上限5成應廢除；對一般民眾亦應放寬貸款成數；勿調高遺贈稅率；請中央廣建社會住宅；吸引外資與擴大內需同時併行。購屋、建築貸款年增率 續降
中時電子報作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月28日 上午5:50
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。
據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.房貸計算29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。
銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。
觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一房貸計算課稅抵定，明年將實施，房市將回房貸計算歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。
銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。
銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。昆山跨境人民幣貸款啟動 台企受惠
中央社中央社 – 2015年7月28日 下午10:19
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（中央社記者尹俊傑昆山28日電）中國大陸江蘇省「昆山深化兩岸產業合作試驗區」跨境人民幣貸款業務試點今天啟動。區內台資企業不用透過母公司，便可從台灣經營人民幣業務的銀行借入人民幣資金。
經中國人民銀行（大陸央行）核准，昆山試驗區對區內台資企業開展「跨境貸」業務試點。貸款利率、期限等事項由借貸雙方按貸款實際用途在合理範圍內自主確定，監管機關實施事後監測和管理。
據了解，首批貸款額度為人民幣50億元（新台幣約250億元）。
中國人民銀行南京分行巡視員陶為群下午在啟動儀式上表示，人行十分重視「跨境貸」業務開展，列入大陸今年全面深化金融改革12項工作要點。
他說，「跨境貸」有效增加試驗區內台資企業融資管道，促進實體經濟轉型升級，提升兩岸金融合作水準，也有利於推動人民幣國際化和資本帳可兌換，是一項「含金量」很高的政策。
昆山市台商協會會長李邦欣受訪時說，這項措施有助於昆山台資企業資金流通，在大陸推動人民幣國際化之際，台灣金融業可直接和在大陸的台資企業對接，是很好的機會。
台資定穎電子（昆山）有限公司已透過「跨境貸」管道，向台灣玉山銀行取得人民幣600萬元的貸款。
定穎電子（昆山）財務處協理邱垂明說，過去必須透過母公司和境外關係企業取得外貸額度，現在只要憑自身資產負債表等經營成果便可申請，對中小型企業融資尤其有幫助。
他提到，台灣地區拆借利率比大陸低，透過「跨境貸」平均可降低融資成本約1個百分點；貸款效率也更高，過去從簽約到放款可能需1週，現在1天就能取得資金
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