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更新: 2015-07-09 13:12:12 PM 標籤: 房屋貸款 , 貸款造假 , 抵押貸款
【大紀元2015年07月10日訊】（大紀元記者梁靜新綜合報導）眾所周知，申請貸款時，自住房的利率要遠低於投資房的利率，其他的優惠還包括可以付低首付，不用每年提交財務證明等。因此，在房屋貸款申請中關於貸款房屋是否是主要居所問題，很多借款人經常弄虛作假，撒個「小謊」，說房子會自己住，而實際上是投資出租房。這種「小謊」對貸款人而言卻意貸款貸款>味著更大的風險，甚至代價高昂。也因此，放貸銀行正在不斷開發新的方法杜絕貸款造假，也會加大懲罰力度。
入住欺詐比率高
在貸款申請中，借款人必須寫明房屋是否為主要住宅、第二套房或投資房產，而且在交易結束時必須簽署一份業主入住聲明，寫明在交易結束60天內會到該房屋中居住。抵押貸款機構有充分的理由要求借款人詳細說明他們是否打算在正在申請貸款的房子裡居住。
LexisNexis風險解決方案是降低銀行風險的工具，高級金融服務主管Tim Coyle說：「非主要居所的房屋貸款較與家人一起居住的主要居所貸款相比違約幾率非常高。」但是有些只想把房產出租而非自己居住的借款人會隱藏他們的真正意圖，即所謂的「入住欺詐」行為。
康涅狄格州米爾福德抵押貸款服務公司總裁John T. Walsh說：「與投資房貸款相比，人們更想試圖得到業主貸款。因為主要居所的貸款價值更高、首付款較低，而且業主貸款利率更優惠。」他說，主要居所首付款可能會低至3%，但獨棟投資房產可能就需要至少15%的首付款，而且貸款利率會高出半個百分點。
2013年交付給房利美(Fannie Mae)的所有貸款申請中，入住欺詐占所有不實貸款陳述的19%，這是已獲得的該機構的最新數據，也是繼個人債務虛報後最大的欺詐類別。據另一家風險控制機構Interthinx上個月公布的2014年四季度報告顯示：虛假入住率已有所下降。通過該公司自己的度量工具，入住欺詐比率較上年下降了6%，涉及綜合貸款申請或使用稻草買家（稻草買家、家庭成員或朋友為那些不具備貸款資格的人獲得抵押貸款）的借款人也有所下降。
「入住欺詐」對貸款商損失大
入住率欺詐會提高違約率和貸款風險，如果欺詐貸款暴露，貸貸款款投資者(如房利美)就會要求貸款人回購貸款，因此對貸款商而言代價高昂。但貸款商正在通過技術手段根除虛假入住率索賠。比如可以通過一些因素間接判斷：借款人在其他地方還有待批准的貸款申請，或借款人工作地點與要貸款融資的房產之間相通勤距異常遠這些因素都被視為危險信號。
獨立貸款機構loanDepot公司總裁David Norris說這種類型的欺詐往往是試圖通過套現再融資。貸款人可能會將借款人信用報告上的以往地址與他們所說的居住地址進行比較。他說：「如果評估貸款師去現場看，發現家裏沒有電器，我們認為這所房子就不是進行再融資的主要居所。」他說，貸款人懷疑貸款申請有誤時可以提交一份可疑活動報告到美國財政部金融犯罪執法網絡備案，用以維護可疑數據庫和欺騙性抵押貸款活動。
Coyle先生說，LexisNexis對入住情況採用了一個新的驗證分值，通過勾劃16個數據元素對借款人的潛在入住欺騙行為進行評分，該工具用於再融資或住房淨值信用額度申請。他說，很多人認為虛假入住的謊言只是「申請抵押貸款時的一個小謊，但這對銀行和金融機構來講卻是代價高昂。」所以，一旦被查出，貸款人也會付出代價。公積金無抵押貸款須具備哪些條件
鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網) 2015-07-13 14:28
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自從央行今年多次降息后，無抵押貸款的利息也隨之降低，導致借款人貸款的成本降低。在非交易類貸款整體成交量略顯下滑的情況下，無抵押貸款的需求量卻依然在市場里“炙手可熱”。不過，這里說的無抵押貸款比較特殊，主要是用公積金以及工資等多種形式辦理的無抵押貸款。從去年末開始，各家銀行開發推出了利用公積金或工資等多重形式辦理無抵押貸款，多樣化的產品以及多元化的辦理方式都為借款人辦理貸款提供了不少便利。
公積金無抵押貸款
適用人群：正常繳納社保和公積金，個人信用記錄良好。
審批條件：目前有平安銀行(000001,股吧)、北京銀行(601169,股吧)等商業銀行推出了公積金貸款，但各家銀行的審核模式略有不同。
北京銀行可以用借款人繳納的公積金額度來確定貸款額度。除了正常繳納社保和公積金，而且個人征信沒有逾期的借款人，只要個人社保的繳存額度每月在400元以上，或者公積金個人繳費額度在360元以上就可以申請，可以完美解決購房人缺乏首付金的問題，在貸款的額度上最高可以達到50萬元。而平安銀行良好的信用是必須的，與此同時，需要在現單位工作滿一年並且個人月繳存基數超過400元，繳存期限在一年以上，才算是可邁過申請門檻，步入審批環節。以可貸額度來說，此款產品的批復金額在3萬-50萬元之間，具體需要根據借款人的月繳存基數、職業性質和個人資產等資質綜合評定。
具體案例：穆先生月收入1萬元，公積金已經連續繳存了八年，最近他買房首付款差了30萬元，因為抵押消費貸款不能買房，他可以通過公積金抵押貸款的模式解決首付問題。
工資流水做無抵押貸款
適用人群：收入穩定，擁有穩定工資流水的上班族。
審批條件：通過借款人的工資流水申請無抵押貸款，只要借款人個人征信記錄良好，一般卡工資在4000元以上，正常繳納社保和公積金滿一年即可申請。目前推出工資貸的銀行有平安銀行、興業銀行(601166,股吧)。
如興業銀行的工資貸款以每月的工資收入為基準，采用信用方式，最高可申請月工資收入的8-24倍，總額度不超過30萬元。市民只要提供身份證、基礎資料，加上工資收入證明及工資賬戶流水，即可向銀行申請貸款，最快可在3個工作日內獲得審批。
具體案例：余小姐按月繳納公積金和社保，每月打卡工資1萬元，今年父母出資幫她在北京買了房。有了房子她想再買輛車，她看中了一款20萬元左右的國產車，可是手頭缺乏資金，她想把房產抵押給銀行進行貸款。如果申請條件符合並能獲批，那么3-5天即可放款，貸款的額度最高可以達到50萬元，完全可以靈活地滿足借款人的融資需求。今年6月新增貸款創近年同期新高
鉅亨網新聞中心 (來源：金融界) 2015-07-14 17:08
觀點摘要
當月新增貸款環比上升較多，既有銀行在半年末加大信貸投放的因素（票據融資增加較多），也反映了實體經濟信貸需求有一定好轉（非金融企業中長期貸款環比多增）。M2增速略超預期，貸款多增、財政資金投放以及外匯占款轉好是主要原因。當月社融環比多增較多，同比僅略少。總體看，6月社會融資增加較多，顯示出一定積極跡象，有利於為下半年經濟逐漸企穩提供融資支援。
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