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錢關難過 豪宅交屋跟建商調頭寸
受到央行選擇性管制措施影響，原本購買預售屋的民眾，部分交屋時面臨貸款成數不足缺錢的問題，包括名下第二套房貸與高總價住宅的選擇性信用管制，都缺錢已經對市場造成衝擊，台北市一些交屋的高總價住宅，從貸款負擔設定的資料發現，部分交屋的住戶因缺錢為資金缺口，轉而向建商借款設定負擔，避免資金不足無法順利交屋的違約風險。

南港地區有一處知名建案，推案時間為2011年上半年，當時市場反應熱絡，央行也還未對高總價住宅進行選擇性管制措施，不過交屋時就面臨了豪宅選擇性信用管制措施問題，根據實價揭露資料顯示，大多數的戶別成交總價都在7000萬元以上，其中更有數十戶的屋主除了一順位的銀行借款外，還和開發商有資金借款，設定二缺錢順位，以補足自備款不足的部分。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市總價7000萬的住宅，新北市總價6000萬元與其他區域總價4000萬元的產品，受到央行的選擇缺錢性信用管制措施影響，不僅沒有寬限期，貸款成數上限也僅能貸款5成，由於購買預售屋到落成中間需要兩三年的時間，購買預售案的民眾，可能沒預料到交屋時貸款條件變的如此嚴格，加上景氣從去年就由高檔反轉，預售換約轉手不易，因而交屋時出現資金上的缺口，以總價7000萬元的案子為例，光總價2成的資金缺口，民眾可能就得多籌措1400萬元，增加資金調度的難度。


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銀行房屋貸款率利比較2015,房屋貸款率利最低銀行比較,銀行房屋貸款率利比較,房屋貸款率利比較,軍人房屋貸款率利最低銀行青安貸款延2年 限6月內購買 ...檢討青年安心成家貸款方案時，發現有些民眾「鑽漏洞」，明明過去先買自有1戶房屋繳交貸款，卻因為青安貸款利率較低，又再辦理轉貸，藉此減少貸款負擔。因此新增明年起，申請貸款的房屋房市仍具支撐點！台灣房屋提3大理由 -A +A 鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 - 2015年2月3日 下午7:00 過去一年房市逐漸颳起涼風，議價空間增加，但台灣房屋今(3)日指出，在利率尚低、國人普遍貸款成數不高，以及就業市場沒有重大危機等因素下，實際上賣方不願意虧錢賣，使大多數人的成本部位形成支撐點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於房價仍具支撐理由，民眾只要是有自住、長期持有需求，在多看多比較、且價格來到支撐點附近時，仍是可以考慮下定的時機點。 台灣房屋智庫統計去(2014)年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，發現六都平均議價空間8.3-13.7%，其中，北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%，議價空間最小的地區在台南，議價率8.1%。 張旭嵐表示，去年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因為，過去幾年主要建設都集中在雙北，使房價成長快速，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，如房地合一稅、豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，因此，部份投資族群為降低傷害急流勇退，讓價空間較明顯。 蛋黃區買不動 蛋殼區賣不動 自住客「蛋白區多走動」 由於各都蛋黃區價格偏高，自住客買不動，而蛋殼區投資客想脫手，卻面臨利多未到位而賣不動，台灣房屋建議，自住客可關注蛋白區，尤其是在地已有小型成熟商圈，自住需求得以滿足，且相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在今年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。房屋貸款 貸款利率最低是多少? 房屋 貸款 貸款 利率最低是多少? 銀行房貸產品種類眾多，承做 貸款條件...借款人在申辦房貸前，應審慎考量自身借款條件需求和 比較 貸款商品內容。 多 比較一些 貸款.房屋貸款利率比較 發問者： 祐寶妹 ( 初學者 5 級) 發問時間： 2011-05-31 13:42:21 解決時間： 2011-05-31 22:4月跌幅呈現縮小，但12月房價比起去年同期仍下滑達4.3%。 若扣除掉公有住宅，房價與去年同期相比，12月份中國70個城市中有68個城市房價下跌，與11月相比則是只有66個城市房價呈現下跌，比例趨緩。 由於政府調降利率和建商開始努力減少庫存，中國去年12月房屋銷量則上升9%。 近幾個月來，中國政府因擔憂經濟成長趨緩，開始透過一些零碎和具針對性的措施來為市場注入流動性，支撐房地產市場便是一例，因為中國房地產加上相關產業如家具和建材業佔當地GDP可達25%，影響經濟極大。 儘管房市有復甦現象，但分析師認為現在要確定中國房地產市場已經逐漸好轉還為時過早。 中國12月份的貨幣數據顯示，當地銀行和影子銀行的借貸金額呈現下滑，顯示目前還不確定利率調降是否真的有效影響到房地產市場。房屋借貸利率試算 銀行房屋借貸利率 2013房屋借貸利率
台信用管制限貸款5成 購房者難買高價屋
【大紀元2015年07月24日訊】（大紀元記者蕭軒台北報導）豪宅和高總價產品因受制央行選擇性信用管制措施，貸款成數上限為五成，且沒有寬限期，不少民眾2~3年前購買預售屋，在交屋時貸款條件卻變嚴格，出現需向銀行及開發商借款，補足自備款部分。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例表示，北市總價7千萬元、新北市總價6千萬元，以及其他區域總價4千萬元的產品屬高總價住宅，貸款成數上限為五成，他舉例，若北市7千萬元產品出現兩成資金缺口，民眾就必須多籌措1,400萬元，增加資金調度困難。
據了解，台北市南港地區和松江路上的豪宅，都出現屋主除一順位的銀行借款外，也向開發商有資金借款，設定二順位，以補足自備款不足的部分。
曾敬德表示，不動產資金在央行控管下，的確造成一定的影響力，若預售時無法順利換約出場，則交屋時就得面臨資金籌措的問題。
北市總價8千萬元以上符合豪宅稅條件，曾敬德表示，因此若交易價格接近7千萬元或8千萬元，購屋人通常希望總價壓在這2個門檻以下，以換取較為寬鬆的貸款或稅負條件。◇
- See more at: http://www.epochtimes.com/b5/15/7/24/n4488199.htm#sthash.fqhciJLg.dpuf


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